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Réactifs et disponibles 7J/7 nous aurons le plaisir de vous rencontrer et de répondre à toutes vos interrogations.
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Le rendez-vous se fera chez vous, au cours de celui-ci nous répondrons à toutes les questions que se pose un particulier avant de mettre en vente son bien immobilier : prix, délais, diagnostics, plus values, etc…
L'estimation d'un bien immobilier que ce soit, l’estimation d’une maison, l’estimation d’un appartement ou encore, celle d’un terrain, doit être effectuée sur des bases fiables et pertinentes.
Être en adéquation avec le marché de l’immobilier à Marseille ou de sa région est tout aussi important dans le calcul de l’estimation de votre bien immobilier.
Nos estimations directement effectuée à votre domicile sont fondées sur les prix réels de vente de votre quartier durant les 12 derniers mois.
Avant de vous remettre l'estimation de votre bien, nous évaluons tous les points qui constituent son prix de vente : emplacement, secteur, proximité de la mer, vue, étage, orientation, prestations, extérieur, qualité des matériaux, environnement proche, nuisances sonores...
Pour les biens à proximité de la mer notre expertise répondra aux exigences et aux attentes de notre clientèle ciblée 'amoureuse de la mer' avec laquelle nous développons et entretenons chaque jour une relation de confiance.
L'estimation d'un bien immobilier peut être réalisée, soit par le particulier, soit par un professionnel de l’immobilier.
L’estimation par le particulier se fera souvent à l’aide d’outils d’estimation en ligne afin d’obtenir un prix au m2 pour le bien situé dans le secteur prédéfini selon les critères préalablement choisis et renseignés par le particulier.
L’estimation par le professionnel de l’immobilier sera plus précise, plus juste et surtout plus objective compte tenu de l’absence d’affect qui rentre bien souvent en jeu lors de l’estimation effectuée par le particulier.
L’estimation réalisée par les outils d’estimation en ligne définissent bien souvent un prix au m2 variable selon l’adresse du bien et au regard de bases de données de ventes ayant eu lieu dans le même secteur.
L’estimation en ligne ne se substitue pas pour autant à l’estimation réalisée par le professionnel de l’immobilier. Bien au contraire, ce dernier expérimenté et au fait des toutes dernières transactions effectuées dans votre quartier pourra vous apporter au profit de votre projet de vente son savoir-faire et son expertise en toute objectivité.
L’estimation d’un appartement s’effectue sur la base d’un prix au m2 déterminé selon sa localisation, la surface loi carrez et les caractéristiques du bâtiment. D’autres éléments viennent pondérer le prix au m2 et entrent en jeu au moment de la valorisation de l’appartement. Se sont par exemple, la vue exceptionnelle, une vue dégagée sans vis-à-vis, l’état de la copropriété, l’exposition, l’extérieur terrasse ou balcon, le niveau des prestations de l’appartement et de la résidence, l’état de la copropriété, etc…
L’estimation d’une maison ne s’arrête pas à la prise en compte des critères de base comme sa localisation, les caractéristiques de la bâtisse, sa surface habitable etc…D’autres éléments viennent également pondérer le prix au m2 et comme l’estimation d’un appartement entrent également en jeu au moment de la valorisation de la maison. Ce sont par exemple : la surface du terrain, la piscine, la mitoyenneté, la vue, le raccordement au réseau des eaux usé, etc..
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