Réf. 86049976
7 pièces
5 chambres
217 m²
665 000 €
L'alliance du Confort urbain et de l'Ouverture !
Grand Duplex avec Terrasse et Garage - 13005 Baille / Sainte-Cécile
Découvrez un potentiel unique au cœur du 5ème arrondissement de Marseille ! Nathalie de L'IMMOBILIÈRE CÔTÉ MER vous invite à explorer ce vaste haut de maison en duplex, niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots. Seul sur son niveau, ce bien de 217 m² habitables (200 m² Carrez) offre une base solide pour se réinventer selon vos goûts ou les besoins de votre projet, tout en conservant une inspiration loft industriel.
Un Espace à Moduler : Grandeurs et Possibilités
Dès le premier niveau, profitez d'un immense salon de 80 m², lumineux et s'ouvrant sur une belle terrasse de 42 m². Un véritable espace extérieur calme en ville. Ce niveau comprend également une cuisine américaine, une chambre parentale de 35 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau.
L'étage supérieur révèle un grand dégagement distribuant un solarium privé et quatre chambres spacieuses (12 m², 11 m² avec dressing, 11 m², 19 m²), complétées par une salle d'eau et des WC séparés. Ce duplex propose des volumes généreux, offrant une toile de fond idéale pour une personnalisation complète.
Votre Projet Immobilier, 3 Visions à Créer :
1. Opportunité d'Investissement Stratégique : Coliving à Proximité de la Timone
Idéalement situé à proximité immédiate du Pôle Hospitalier de la Timone et des facultés, ce duplex représente une opportunité d'investissement stratégique pour le coliving. Ses 5 chambres actuelles peuvent être aménagées pour créer jusqu'à 7 chambres indépendantes, permettant d'optimiser les revenus locatifs. Pensez à un espace de vie partagé, adapté aux étudiants ou aux professionnels de la santé, dans un secteur à forte demande.
2. Alliance Fonctionnelle : Espace de Vie et Activité Professionnelle
Vous cherchez à concilier vie personnelle et activité professionnelle ? Ce duplex propose des volumes qui permettent une séparation claire entre espaces privés et bureaux. Le grand bureau au premier niveau est parfait pour travailler à domicile. La terrasse de 42 m², à ciel ouvert et à l'abri des regards, offre un potentiel pour des activités nécessitant un extérieur calme, comme des cours de yoga ou des ateliers, tout en gardant une discrétion pour votre vie privée.
3. Un Cadre Familial Urbain : Espace et Flexibilité
Pour les familles en quête d'un logement spacieux en ville, ce duplex est une option intéressante. Le vaste salon de 80 m² crée un lieu de vie central et aéré. La distribution sur deux niveaux permet de bien dissocier les espaces : une suite parentale au premier niveau et quatre chambres à l'étage pour les enfants. La terrasse et le solarium offrent des espaces extérieurs appréciables pour la vie de famille au quotidien.
Votre Futur chez Vous ? Ce bien unique offre une base avec un fort potentiel d'évolution pour s'adapter à vos envies. Il dispose d'un garage compris dans le prix, un atout précieux dans le quartier.
Contactez Nathalie de L'IMMOBILIÈRE CÔTÉ MER au 06.07.04.94.14 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien !
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